VVE

Vereniging van Eigenaren blok F

Wie een woning koopt, koopt in eerste instantie gelijk de grond onder de woning en wordt daarna eigenaar van de in zijn/ haar opdracht in aanbouw zijnde opstallen. Dit heet in juridische termen “natrekking”. Bij gestapelde bouw (appartementen) en woningen met gemeenschappelijke functies is een dergelijke grondlevering niet mogelijk, omdat niet meer van elke eenheid is vast te stellen bij welk perceel grond die hoort. Daarom wordt in dat geval de grond onder het gebouw (gestapeld) gesplitst in appartementsrechten in een zogenaamde splitsingsakte.

De verkrijger van een appartementsrecht wordt mede-eigenaar van de grond, die een aparte kadastrale complexaanduiding krijgt, en door natrekking mede-eigenaar van de algemene ruimten van en eigenaar van zijn/ haar privé gedeelte in het gebouw dat op die grond staat. De eengezinswoningen in blok F hebben gezamenlijke onderdelen, zoals een centrale entree en overige verkeersruimten en worden daarom uitgegeven als appartementsrechten. De beeldkwaliteit kan zo worden bewaakt/ gewaarborgd en de algemene, gemeenschappelijke ruimtes kunnen zo worden beheerd.

Waarom is een vereniging van eigenaren nodig?

De grond en het gebouw hebben dus meerdere eigenaren. De eigenaren vormen van rechtswege gezamenlijk de vereniging van eigenaren (VvE). Bij notariële levering van het appartementsrecht wordt men automatisch lid van de VvE, welk lidmaatschap niet geweigerd of opgezegd kan worden. Het VvE-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementsrechteigenaar te zijn. Dit is een belangrijk onderscheid met gewone verenigingen, waarbij het lidmaatschap vrijwillig is.

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder vallen met name servicediensten en het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, wordt op hoofdlijnen toegelicht in de aankoopinformatie en de technische omschrijving en staat straks meer in detail beschreven in de splitsingsakte.

Kosten/ servicebijdrage VvE

De eigenaar van een appartementsrecht betaalt periodiek (meestal per maand) aan de Vereniging van Eigenaars zogenaamde ‘servicekosten’. Iedere eigenaar betaalt, volgens een verdeelsleutel die is afgeleid uit de grootte, type en kenmerken van het appartementsrecht en bijbehorende zaken (berging, parkeerplaats, en gemeenschappelijke buitenruimte), zijn of haar deel van de totale kosten van de VvE. Behalve de hierboven
vermelde voorbeelden van servicediensten en (periodiek) onderhoud, worden uit de servicekostenbijdragen zaken betaald als verlichting van algemene ruimten, algemene verzekeringen, onderhoud algemeen groen en de kosten van de bestuurder. Daarnaast is een VvE wettelijk verplicht om geld te reserveren voor toekomstig (groot) onderhoud en onvoorziene uitgaven. De Vereniging moet bovendien geregistreerd staan in het handelsregister van de Kamer van Koophandel.

Bestuur van een VvE

Het VvE bestuur wordt gevormd door één of meer personen, wordt benoemd door de Algemene Leden Vergadering (ALV) en bestaat vaak uit een voorzitter, secretaris en penningmeester. Meestal bepaalt de splitsingsakte dat dit (ter voorkoming van staking van stemmen) een oneven aantal moet zijn.

Om het opstarten van een nieuwe VvE te helpen zal een professionele beheerder worden betrokken. Zij begeleiden de oprichting en activering van de VvE, verrichten de noodzakelijke opstartwerkzaamheden zolang er nog geen bestuur is benoemd en overleggen over de te nemen beslissingen zodra dit wel het geval is. Om de VvE in het eerst jaar vakkundig op te starten en te ontzorgen, wordt de beheerder benoemd voor de duur van tenminste 1 kalenderjaar na de oplevering. Op weg naar de oplevering krijgt iedere eigenaar de mogelijkheid om aan te geven dat men interesse heeft in een rol in het bestuur van de Vereniging.

Zo’n VvE is dus eigenlijk heel handig: het onderhoud van het gebouw en de buitenruimte hoef je allemaal niet meer zelf te doen, algemene zaken in en rondom het gebouw zijn goed geregeld én er zijn geen onverwachte grote uitgaven door het spaarpotje via servicekosten!

Zie voor meer toelichting de aankoopinformatie en technische omschrijving die te downloaden zijn via de website.